买房攻略

买房常识

立陶宛买房常识

除农业用地外,立陶宛的外国土地所有权几乎没有限制。

在财产交易的初始阶段,公证共和国必须下令核实和修改不动产的地籍和登记数据。该文件是执行销售合同所必需的。这个过程通常需要7天,但买家可以选择以增加的成本加快1天的加急处理。

任何房地产的每份销售协议都必须由公证人证明。未能公证协议使其无效。不动产的转让由卖方和买方签署的转让接受行为记录。销售合同的公证通常需要两天时间。

买卖协议的登记不是强制性的。但是,为了保护双方的利益,强烈建议在房地产登记处登记。注册通常需要10天,但可以通过支付附加费加快。然而,值得注意的是,房地产登记册上的协议登记不是其有效性的先决条件。

完成在立陶宛注册房产所需的三个程序平均需要12天。公证费一般为物业价值的0.45%左右。

注册费
买卖协议的登记不是强制性的。但是,为了保护双方的利益,强烈建议在房地产登记处登记。
注册通常需要10个工作日,但可以根据下表支付额外费用加快注册速度; 对于需要3个工作日的快速通道程序,30%的加速,对于需要2个工作日的快速通道程序加价50%,以及需要1个工作日的快速通道程序的100%加价。

注册费上限为1,448.10欧元。上限单独适用于建筑物和土地,因此对于由建筑物和土地组成的财产,总上限为2,896.20欧元。

交易成本表的脚注

往返交易费用包括购买和转售房产的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

货币:
汇率为:€1 = 3.4528 LTL


增值税:
新建筑物,定义为在完工或改善后24个月内售出的建筑物,需缴纳21%的增值税。


代理费:
通常,房地产经纪人的费用是购买价格的1.5%至3.0%,加上21%的增值税。